8月房企融资规模同比上升 股权融资有望提速

系列融资支持政策等因素影响下，今年8月份房企融资规模出现明显回升。

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多方数据显示，今年8月份房企非银融资规模同比大幅增长，典型房企融资总量同环比呈回升趋势，融资成本同环比进一步下降；从全年累计情况来看，今年1~8月房企非银融资规模同比降幅也有所收窄。

多位分析人士向《中国经营报》记者表示，频迎政策利好以及市场企稳复苏背景下，房企融资规模渐趋稳定，尤其是优质民营房企将获得相应融资机会，发债及股权融资有望提速。

“今年8月份监管部门持续支持房企发债及股权融资，并表态‘一企一策’化解大型房企债券违约风险，因此大型房企及民营房企股权融资等有望受到特别支持。”中指研究院企业研究总监刘水认为，当前房企发债受益企业较少，特别是增信发债支持，受益房企为10多家民营房企，监管部门持续释放政策利好背景下，后续民营房企发债及股权融资落地可能将提速。

融资规模回升

多方数据显示，今年8月份房企融资出现复苏迹象，融资规模出现回升，全年累计融资规模同比降幅也有所收窄。

中指研究院监测数据显示，今年8月房企非银融资总额为697.1 亿元，同比大幅增长22.2%，环比下降9.6%；今年1~8月房企债券融资总额为5510.0亿元，同比下降8.5%，降幅较上个月收窄3.2个百分点。

克而瑞数据也显示，今年8月份80家典型房企的融资总量为573.92亿元，环比增加1.5%，同比增加52.4%；今年1~8月80家典型房企的累计融资总量为4470.24亿元，同比减少19.55%。

“今年8月房企融资规模的环比增长主要是因为华发、雅居乐和碧桂园进行了增发配股，共融资约66.11亿元。”克而瑞方面指出，虽然因部分房企进行了增发配股8月份房企融资规模出现回升，但单月融资规模整体来看仍然处于近年来的较低水平。

规模回升的同时，房企融资成本仍保持低位运行，且呈进一步下降趋势。

中指研究院监测数据显示，今年8月房地产行业非银融资平均利率为3.35%，同比下降0.27个百分点，环比下降0.11个百分点。

克而瑞数据则显示，今年8月份80家典型房企新增债券类融资成本为3.12%，环比降低0.37个百分点，同比降低0.06个百分点。今年1~8月80家典型房企新增债券类融资成本3.57%，较2022年全年下降0.65个百分点，其中境外债券融资成本8.04%，较2022年全年上升0.99个百分点，境内债券融资成本3.42%，较2022年全年降低0.12个百分点。

股权融资有望加速

从融资结构来看，今年8月份房企非银融资中信用债规模占比66.5%，海外债占比3.6%，信托占比1.9%，ABS融资占比28.1%。其中信用债、信托发行量环比下降，海外债在连续两个月断发后恢复发行。

具体来看，今年8月份，房地产行业信用债融资规模为463.3亿元，同比大幅增长59.0%，环比下降10.1%；海外债发行金额24.8亿元；信托融资13.3亿元，同比下降74.2%，环比下降55.3%；ABS融资195.7亿元，同比下降14.1%，环比下降13.5%。

楼市传统旺季“金九银十”前夕，监管部门密集出台支持政策，通过执行“认房不认贷”等进一步降低购房者置业门槛和购房成本。业内分析认为，相关政策举措为市场注入信心，有望带动更多购房需求释放，而在市场企稳复苏、融资政策鼓励下，后续房企融资规模有望保持稳定，民营房企发债及股权融资也可能提速。

融资支持方面，今年8月底同样迎来密集利好。今年8月27日证监会发布一系列资本市场利好政策，其中包括房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制；8月30日人民银行举行金融支持民营企业发展工作推进会，消息称会上要求金融机构制定民营企业年度服务目标，加大民营企业服务方面的绩效考核权重等。

“目前房企发债受益企业较少，特别是增信发债支持，只有10多家个别民营房企受益。”刘水指出，“第三支箭”股权融资正式落地以来，有接近30家A股房企申请股权再融资，监管部门批复同意的有6家，落地速度尚不及预期，在密集表态以及支持政策频出等情况下，后续监管部门对民营房企发债融资及股权融资可能加快推进，民营房企发债及股权融资落地有望提速。

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