7宗地块仅2宗封顶，触顶率不及3成，万科摇中申花宝地

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8月22日，杭州第九批土地成功出让，7宗地块揽金117.8亿元，成交楼面均价20363元/㎡，平均溢价率6.3%。7宗地块中，仅2宗封顶摇号、2宗高溢价成交、3宗低溢价或底价成交，土拍热度持续分化。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，本次土拍有以下几大看点：

申花、萧山老城2宗地块触顶摇号，区域断供是共性特征。申花作为城西改善的高价值板块，认可度高、流速快，目前处于供应真空期。此前杭曜置地中心、星瓒颂锦府、绿城馥香园等项目平均中签率12%，月均去化高达280套/月，此次推出地块房地价差17593元/㎡，位居此批次之首，最终被万科幸运摇中；萧山老城已断供多年，相邻板块南卧也在今年3月最后一批房源入市后断供，无竞争优势叠加区域成熟度，吸引25家企业参摇，最终被中天摇中。

浦沿、云城高溢价成交2宗地块，利润空间与库存压力影响，最终未能封顶。浦沿是滨江近几年供地主力板块，区域内目前尚有1个在售项目与3宗地块待入市，库存合计约29万方，考虑到竞争压力，房企出价相对谨慎，最终被伟星以7.5%溢价率斩获；绿城所摘得的云城地块，临近此前热销项目杭与城，入市去化无忧。但该地块利润空间有限，房地价差仅11663元/㎡，若封顶拿地，房地价差将进一步缩减至11000元/㎡，利润微薄，最终溢价率止步9.1%。

总体来看，本次土拍热度继续保持下滑趋势，7宗地块仅2宗触顶，触顶率不及30%，而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能，但利润空间或库存影响，最终溢价率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地块已公示，8宗地块将于9月20日出让，其中融创东新退地地块、钱二等核心地块预计关注度较高，而边缘地块若无充足利润保障，面临去化压力，预计多数房企拿地将趋谨慎。

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